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【房地產學習】想找到理想的房子，先留意10個重點
居住環境是每個人都非常重視的事情，買房更是人生最重要的決定之一。在找尋理想房子的過程中，常常會猶豫要選擇中古屋、新成屋，還是預售屋？
中古屋通常較新成屋、預售屋來得便宜，相對也成為了大部分人首購的選擇，但看屋時要注意的眉眉角角卻是更多。以下10個必看重點，一定要睜大眼睛，仔細把關。
中古屋通常較新成屋、預售屋來得便宜，相對也成為了大部分人首購的選擇，但看屋時要注意的眉眉角角卻是更多。以下10個必看重點，一定要睜大眼睛，仔細把關。
1. 漏水、壁癌
先初步觀察外牆有沒有滲水痕跡、排水管出口漏水。廁所的天花板內裡，則是進屋後的檢查關鍵，打開維修孔，把頭伸進去看看是否潮濕、有水漬，別被屋內新粉刷的亮麗牆面給騙了。壁癌也可以用聞的，確認一下，有無潮溼發酸的霉味。中古屋十之八九有滲漏水與壁癌問題，只是嚴重程度不同，但仍要仔細檢查記錄，做為砍價武器。
2. 安全
鄰近便利商店，以及門口或社區設有監視器的房子，夜歸較安全。許多中古屋都安裝鐵窗，反而要留意可能變成小偷的攀爬階梯；此外，鐵窗若設計不好，可能阻礙逃生動線。再來，記得開窗看看是否有小偷可踏足、爬進來的空間。最後往上走到頂樓，觀察逃生動線是否暢通。
3. 清靜
晚上去看房，是觀察噪音、夜歸安全問題的好時間。在客廳、臥室都要仔細聽聽看，樓上拖椅子、隔壁電視機、外頭車子開過的音量，是否會造成干擾。此外，要檢查室內牆壁是磚牆、還是木作或輕隔間，後者隔音效果差，要思考是否符合需求。
4. 隱私
若自家陽台、窗台、落地窗和隔壁棟的距離太近，不僅會影響採光、通風，也容易有「隱私被看光」的問題，除非你願意一整天都將窗簾拉起來。許多透天厝及別墅社區，也都有客廳對客廳、臥室對臥室的問題，一是避開這樣的設計，一是留意是否有種樹遮蔽的可能性。
5. 方位、採光、通風
除了晚上外，下午3點通常是最熱的時刻，也是看房好時機。首先，你很快就能發現是否有「西曬」問題，以及採光、通風好不好。若遇上午後雷陣雨，更應該去看房，確定雨不會潑進室內。在方位上，南北向的房子優於東西向的房子，坐北朝南又優於坐南朝北，因為台灣冬天吹東北季風，後者會較冷。記得帶指南針去，協助判定方位。
6. 整潔
假如社區有垃圾集中點，記得進去看垃圾桶擺放是否整齊、有沒有臭味。可以踢一下垃圾桶，假如有蟑螂竄出，那麼整棟建築可能都有「小強危機」。看房子時，記得順手摸紗窗，假如發現特別髒，可能附近有工地、工廠，空氣品質不佳。
7. 管理
有管理員的話，留意管理員是否輕易放人進入大樓；把訪客登記簿翻開來看看出入者多是什麼樣的人。佈告欄上的資訊掃過一遍，特別是管理費的運用狀況。也要多向住戶詢問：管理委員會是否固定開會、資料揭露是否屬實、是否時常舉辦活動、是否曾發生財務糾紛等等。 另外，「非必要性的公設」愈少愈好，不僅提高管理費，若無善加看管，容易釀成意外。
8. 違建
陽台外推、頂樓加蓋皆屬於違建，只要被舉報就可能遭拆除。另外，夾層屋（樓中樓）人人愛，但是合法的卻很少，要搭配檢查所有權狀上是否有登記夾層部份的面積。違法夾層屋大多是二次施工，會有建築結構的安全性問題，務必謹慎以對。
9. 凶宅、海砂屋、輻射屋
凶宅的定義具爭議性，因此針對自己在意的部份，看房子時多和鄰居、附近住戶、里長或轄區員警聊一聊。海砂屋，指的是牆壁壁面有類似壁癌的白色滲痕，甚至出現泥塊剝落，長時間會腐蝕鋼筋，危及房屋，可找土木技師來檢定。
要檢測輻射屋，則可上行政院原子能委員會網站的輻射屋查詢頁面，輸入地址查詢（http://gamma.aec.gov.tw/ray）
10. 防震
10年以上的中古屋，幾乎都沒有耐震設計。除了肉眼觀察牆壁龜裂情形外，不妨上網查看房子是否位在斷層帶上，可參考經濟部中央地質調查所的「台灣活動斷層觀測系統及便民查詢服務」（http://fault.moeacgs.gov.tw/TaiwanFaults）。
透過這10個重點，判斷中古屋是否適合購買，避開買房的地雷區，才能找到真正理想、舒適的房子！
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